Cách nghiệm thu công trình: Checklist 50 điểm cần kiểm tra trước khi ký biên bản bàn giao nhà

Trong quy trình xây dựng nhà phố hay chung cư mini, giai đoạn nghiệm thu bàn giao chính là “phút bù giờ” quyết định chất lượng cuối cùng. Đây là thời điểm gia chủ cần sự tỉnh táo nhất để phát hiện những lỗi xây dựng ẩn giấu sau lớp sơn hào nhoáng. Việc đặt bút ký vào biên bản đồng nghĩa với việc bạn xác nhận công trình xây dựng đã đạt chuẩn, mọi sai sót phát hiện sau đó thường rất khó yêu cầu xử lý triệt để.

Dưới đây là bộ kinh nghiệm thực chiến và checklist 50 điểm “vàng” từ đội ngũ kỹ sư Ancons, giúp bạn tự tin kiểm soát chất lượng khi thuê nhà thầu xây dựng uy tín.

1. Tại sao nghiệm thu là bước không thể bỏ qua trong xây dựng?

Nghiệm thu không chỉ là thủ tục hành chính mà là sự cam kết về chất lượng và độ an toàn:

• Đúng thiết kế: Kiểm tra thực tế có khớp với bản vẽ xây dựng kỹ thuật và hồ sơ cấp phép hay không.

• An toàn vận hành: Đặc biệt là hệ thống điện nước – những yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến tính mạng trong quá trình xây dựng và sử dụng.

• Cơ sở pháp lý: Biên bản nghiệm thu là căn cứ để bắt đầu chế độ xây nhà trọn gói bảo hành.

• Tài chính minh bạch: Đây là cơ sở để quyết toán hợp đồng thi công nhà trọn gói.

---

2. Checklist 50 điểm kiểm tra “vàng” chia theo hạng mục xây dựng

Gia chủ nên kiểm tra theo trình tự từ phần thô xây dựng đến phần hoàn thiện tinh xảo.

2.1. Hạng mục Xây trát và Ốp lát 

1. Độ phẳng tường: Dùng thước tầm kiểm tra, sai số xây dựng không được gồ ghề quá 3mm.

2. Góc tường: Phải vuông vức 90 độ, không bị lẹm hay “bầu”.

3. Màu sơn: Sơn đều màu, không có vết chân chim hoặc lỗi co ngót vật liệu xây dựng.

4. Độ rỗng gạch: Dùng búa gõ nhẹ, tiếng kêu phải đục và chắc.

5. Mạch gạch (Ron): Thẳng, đều và cùng màu với tiêu chuẩn thẩm mỹ.

6. Độ dốc sàn: Đổ nước kiểm tra sàn vệ sinh, nước phải thoát nhanh, không đọng vũng.

7. Cạnh đá cầu thang: Không bị sứt mẻ, mài nhẵn mịn.

8. Chống thấm: Kiểm tra vết ố mốc tại chân tường giáp ranh khu vực vệ sinh.

9. Trần thạch cao: Phẳng, không lộ vết nối, các vị trí lắp đèn không bị nứt.

10. Len chân tường: Gắn chắc chắn, kín khít với sàn.

2.2. Hạng mục Cửa và Kim loại (10 điểm)

11. Độ kín khít: Đóng cửa phải kín, không lọt sáng hay gió rít.

12. Bản lề: Hoạt động trơn tru, không tiếng kêu – lỗi thường gặp khi xây dựng ẩu.

13. Keo silicon: Các đường keo quanh khung cửa đều, đẹp, không đứt đoạn.

14. Kính: Không trầy xước, không bọt khí.

15. Tay nắm: Chắc chắn, không bị rơ.

16. Lan can: Độ cao đạt chuẩn (>1.1m), không rung lắc.

17. Mối hàn: Nhẵn, được sơn chống rỉ chuẩn quy trình .

18. Khe đáy cửa: Không quá cao (<10mm) để tránh bụi và côn trùng.

19. Cửa cuốn: Thử chế độ tự dừng và bộ lưu điện dự phòng.

20. Màu nhôm: Thống nhất, không bị trầy lớp sơn tĩnh điện.

2.3. Hệ thống Điện và Chiếu sáng 

21. Tủ điện tổng: Các Aptomat phải ghi chú rõ khu vực quản lý điện .

22. Ổ cắm: Kiểm tra tất cả ổ cắm xem có điện và đúng cực không.

23. Công tắc: Bật/tắt dứt khoát, lắp đặt cân đối.

24. Đèn chiếu sáng: Không nhấp nháy, ánh sáng đúng màu thiết kế .

25. Internet: Kiểm tra tín hiệu tại các đầu chờ âm tường.

26. Tiếp địa: Kiểm tra dây tiếp đất cho thiết bị công suất lớn.

27. Đèn sự cố: Hoạt động ngay khi ngắt điện tổng (quan trọng khi xây dựng chung cư mini).

28. Chuông/Camera: Kiểm tra độ nét và âm thanh.

29. Quạt thông gió: Hoạt động êm, không rung lắc mạnh.

30. Độ cao ổ cắm: Thống nhất theo bản vẽ kỹ thuật xây dựng.

2.4. Hệ thống Cấp thoát nước (10 điểm)

31. Áp lực nước: Mở đồng thời các vòi để thử áp lực nước tầng cao nhất.

32. Rò rỉ cổ ống: Kiểm tra gầm lavabo, bồn cầu xem có thấm nước không.

33. Xả bồn cầu: Thoát mạnh, không tiếng kêu lạ.

34. Vòi sen: Chế độ nóng/lạnh rõ ràng.

35. Pễu thu sàn: Ngăn mùi tốt, không bị tắc bởi xà bần dư thừa.

36. Máy bơm: Tự động ngắt khi bể đầy.

37. Bình nóng lạnh: Thời gian làm nóng đúng chuẩn, không rò điện.

38. Hệ lọc nước: Kiểm tra lõi lọc và chất lượng nước cảm quan.

39. Đường thoát mưa: Không bị tắc nghẽn bởi rác .

40. Bể phốt: Nắp bể kín khít, không gây mùi hôi.

2.5. Nội thất và Vệ sinh công nghiệp (10 điểm)

41. Cánh tủ: Cân đối, bản lề giảm chấn tốt.

42. Mặt đá bếp: Không nứt, mối nối khít.

43. Ngăn kéo: Kéo nhẹ nhàng, không kẹt ray.

44. Gỗ công nghiệp: Không hở cốt gỗ (tránh phồng rộp do ẩm sau xây dựng).

45. Gương: Không ố mép, gắn chắc chắn.

46. Vệ sinh sàn: Sạch vết vữa, sơn và hóa chất .

47. Vệ sinh kính: Trong suốt, sạch bụi bẩn.

48. Rác công trình: Đã được vận chuyển sạch khỏi khu vực .

49. Mùi nhà: Khử mùi sơn và hóa chất nồng.

50. Hồ sơ hoàn công: Bàn giao đầy đủ bản vẽ xây dựng hoàn công.

---

3. Lưu ý “sống còn” khi tiến hành nghiệm thu xây dựng

Tại Ancons, chúng tôi luôn khuyên gia chủ thực hiện thêm các bước:

• Thời điểm: Đi nghiệm thu vào ban ngày (thấy rõ vết nứt xây dựng) và ban đêm (thử ánh sáng).

• Đội ngũ chuyên gia: Nên đi cùng nhà thầu xây dựng uy tín hoặc giám sát độc lập.

• Biên bản ghi chép: Mọi lỗi phải được ký xác nhận và có thời hạn khắc phục rõ ràng.

4. Tại sao Ancons là nhà thầu xây dựng uy tín cho công trình của bạn?

Ancons không chỉ chú trọng thi công mà còn khắt khe trong khâu tự nghiệm thu trước khi bàn giao:

• Giám sát đa tầng: Mỗi hạng mục xây dựng đều được QC độc lập kiểm tra.

• Xây nhà trọn gói bảo hành: Cam kết bảo hành kết cấu 10 năm, minh chứng cho chất lượng vượt trội.

• Thi công nhà trọn gói: Quy trình khép kín, minh bạch vật tư và tối ưu chi phí .

5. Kết luận

Nghiệm thu là bước cuối cùng để biến một bản vẽ xây dựng trên giấy thành tổ ấm an toàn. Đừng vì nôn nóng mà bỏ qua checklist này. Hãy chọn một nhà thầu xây dựng uy tín để mọi công đoạn từ thiết kế đến xây dựng đều được thực hiện hoàn hảo nhất.

Bạn đang tìm kiếm giải pháp thi công nhà trọn gói chuyên nghiệp? Hãy liên hệ ngay với Ancons để được tư vấn dịch vụ xây dựng đỉnh cao và nhận báo giá xây nhà trọn gói bảo hành dài hạn nhất năm 2026!