Trong kỷ nguyên của sự phát triển đô thị, thiết kế nhà không còn đơn thuần là việc vẽ nên một mặt đứng đẹp. Đó là sự kết hợp tinh tế giữa nghệ thuật sắp đặt không gian, tính toán kỹ thuật kết cấu và bài toán kinh tế về vận hành.
Ancons – Đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc hàng đầu – mang đến giải pháp “Thiết kế bền vững – Công năng tối ưu”. Chúng tôi không chỉ cung cấp những bản vẽ thiết kế mà còn kiến tạo nên những công trình mang giá trị độc bản, đáp ứng nhu cầu ở thực và khả năng khai thác dòng tiền bền vững cho chủ đầu tư.
- Tại sao hồ sơ thiết kế nhà là “kim chỉ nam” cho mọi công trình?
Nhiều gia chủ thường lầm tưởng rằng chỉ cần tham khảo các mẫu nhà đẹp trên mạng và giao cho thầu xây dựng là đủ. Tuy nhiên, việc thiếu một hồ sơ thiết kế kỹ thuật bài bản là nguyên nhân dẫn đến 80% các trường hợp nứt công trình, thấm dột và lãng phí vật tư.
1.1. Tối ưu hóa công năng sử dụng
Một bản vẽ thiết kế kiến trúc chuyên nghiệp sẽ giải quyết triệt để các vấn đề về luồng giao thông trong nhà, sự thông thoáng và ánh sáng tự nhiên. Tại Ancons, chúng tôi sử dụng kỹ thuật thiết kế thông tầng và giếng trời để biến những căn nhà ống bí bách trở nên tràn đầy sức sống.
1.2. Đảm bảo an toàn kết cấu
Thiết kế kết cấu là xương sống của tòa nhà. Các kỹ sư của Ancons tính toán chi tiết tải trọng, sức chịu lực của nền đất để đưa ra phương án thiết kế móng (móng cọc, móng băng hay móng bè) phù hợp, đảm bảo tòa nhà không bị lún, nứt trong suốt vòng đời sử dụng.
1.3. Tiết kiệm chi phí thông qua dự toán chính xác
Khi có hồ sơ thiết kế nội thất và kiến trúc hoàn chỉnh, chủ đầu tư sẽ nhận được bảng dự toán chi phí xây dựng chi tiết. Điều này giúp kiểm soát khối lượng vật tư, tránh tình trạng phát sinh “vô tội vạ” trong quá trình thi công.
- Các hạng mục chuyên sâu trong dịch vụ thiết kế của Ancons
Để một công trình đạt đến độ hoàn hảo, Ancons triển khai hồ sơ thiết kế qua 4 hạng mục kỹ thuật cốt lõi:
2.1. Thiết kế kiến trúc (Architectural Concept)
Đây là giai đoạn định hình phong cách cho ngôi nhà. Ancons đa dạng hóa phong cách từ kiến trúc tối giản (Minimalism), kiến trúc hiện đại (Modernism) đến kiến trúc xanh (Biophilic Design).
- Mặt bằng tổng thể: Quy hoạch vị trí xây dựng trên lô đất, đảm bảo mật độ xây dựng theo quy định pháp luật.
- Phối cảnh 3D: Giúp gia chủ hình dung trực quan về hình khối, màu sắc và vật liệu ngoại thất.
- Mặt cắt công trình: Thể hiện chi tiết cấu tạo tầng, cao độ trần và các chi tiết kỹ thuật phức tạp.
2.2. Thiết kế kết cấu kỹ thuật (Structural Engineering)
Chúng tôi không chỉ thiết kế để đẹp, chúng tôi thiết kế để bền bỉ.
- Tính toán nội lực: Sử dụng các phần mềm chuyên dụng để mô phỏng sự làm việc của khung bê tông cốt thép dưới tác động của tải trọng tĩnh và tải trọng động.
- Chi tiết cốt thép: Bản vẽ triển khai thép dầm, thép sàn, thép cột chính xác, giúp đội ngũ thi công dễ dàng thực hiện.
2.3. Thiết kế hệ thống MEP (Điện – Nước – Thông tin)
Hệ thống MEP là “hệ mạch máu” của tòa nhà. Một bản thiết kế điện nước tốt sẽ ngăn ngừa các rủi ro về chập cháy hoặc tắc nghẽn đường ống.
- Sơ đồ cấp thoát nước: Thiết kế trục kỹ thuật thông minh, tách biệt đường nước xám và nước đen.
- Thiết kế hệ thống điện: Phân bổ phụ tải hợp lý, sử dụng các thiết bị bảo vệ (aptomat) cho từng khu vực riêng biệt.
- Hệ thống điều hòa & Thông gió: Đặc biệt quan trọng đối với các dự án thiết kế chung cư mini để đảm bảo không khí lưu thông và PCCC.
2.4. Thiết kế nội thất & Trang trí không gian
Ancons mang đến giải pháp thiết kế nội thất trọn gói, từ việc lựa chọn vật liệu hoàn thiện như đá Granite, gỗ công nghiệp MDF chống ẩm đến việc bố trí đèn trang trí.
- Tối ưu diện tích thông thủy: Sắp xếp đồ đạc khoa học để không gian cảm giác rộng hơn thực tế.
- Màu sắc và ánh sáng: Sử dụng nguyên lý tương phản và phối màu theo phong thủy để tạo cảm giác dễ chịu.
- Thiết kế chuyên biệt cho Bất động sản dòng tiền (Chung cư mini & Căn hộ dịch vụ)
Đây là phân khúc làm nên tên tuổi của Ancons. Chúng tôi am hiểu rằng một bản thiết kế chung cư mini phải cân bằng được hai yếu tố: Trải nghiệm người thuê và Lợi nhuận chủ nhà.
3.1. Bài toán tối ưu diện tích thương mại
Ancons sở hữu những bí quyết trong việc phân bổ mặt bằng để tăng số lượng phòng trên một mặt sàn mà vẫn đảm bảo tiêu chuẩn diện tích cho phép. Thêm một phòng là thêm một nguồn thu nhập thụ động hàng tháng cho bạn.
3.2. Thiết kế chuẩn hóa PCCC (Phòng cháy chữa cháy)
Trong bối cảnh quy định PCCC ngày càng thắt chặt, các bản vẽ của Ancons luôn được cập nhật theo thông tư mới nhất:
- Thang thoát hiểm: Thiết kế thang bộ kín ngăn khói hoặc thang thoát hiểm ngoài trời đạt tiêu chuẩn.
- Vật liệu ngăn cháy: Tư vấn sử dụng cửa chống cháy, sơn chống cháy cho các khu vực trọng yếu.
- Xu hướng thiết kế kiến trúc 2025: Tầm nhìn từ Ancons
Đội ngũ kiến trúc sư tại Ancons luôn không ngừng cập nhật các xu hướng mới để ứng dụng vào công trình Việt:
- Thiết kế bền vững (Sustainable Design): Sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, gạch không nung và các giải pháp cách nhiệt tự nhiên để giảm chi phí điện năng.
- Không gian đa năng (Flexible Space): Phù hợp với các gia đình trẻ hoặc phòng trọ dịch vụ, nơi một phòng có thể vừa là nơi làm việc, vừa là nơi nghỉ ngơi nhờ nội thất thông minh.
- Tích hợp công nghệ Smart Home: Bản vẽ thiết kế điện tích hợp sẵn các hệ thống điều khiển thông minh bằng giọng nói hoặc điện thoại.
- Kiến trúc thô mộc (Industrial Style): Sử dụng bê tông trần, gạch mộc và sắt làm điểm nhấn, tạo nên sự cá tính và tiết kiệm chi phí hoàn thiện bề mặt.
- Quy trình tư vấn và triển khai thiết kế tại Ancons
Chúng tôi áp dụng quy trình 6 bước chuyên nghiệp, đảm bảo sự tương tác liên tục giữa kiến trúc sư và chủ nhà:
- Bước 1: Tư vấn sơ bộ & Nhiệm vụ thiết kế: Tiếp nhận yêu cầu, diện tích đất và mức ngân sách dự kiến của gia chủ.
- Bước 2: Ý tưởng mặt bằng & Concept 3D: Đưa ra phương án bố trí không gian (Layout) và hình ảnh 3D mô phỏng.
- Bước 3: Triển khai hồ sơ kỹ thuật: Hoàn thiện chi tiết bản vẽ kết cấu, điện nước và chi tiết cửa, cầu thang.
- Bước 4: Thẩm tra & Phê duyệt: Kiểm tra chéo các bộ môn để tránh xung đột hệ thống (ví dụ: đường ống nước đâm qua dầm).
- Bước 5: Bàn giao hồ sơ & Dự toán: Giao đầy đủ bộ bản vẽ in ấn và file mềm, kèm theo bảng thống kê vật liệu chi tiết.
- Bước 6: Giám sát tác giả: Kiến trúc sư của Ancons sẽ có mặt tại công trình vào các giai đoạn quan trọng (đổ móng, đổ sàn) để đảm bảo thi công đúng bản vẽ.
- Phong thủy trong thiết kế nhà hiện đại
Tại Ancons, chúng tôi coi phong thủy kiến trúc là một bộ môn khoa học về năng lượng và sự lưu thông không khí.
- Hướng nhà & Hướng bếp: Tính toán theo tuổi của gia chủ để mang lại sự an tâm và vượng khí.
- Kích thước Lỗ Ban: Áp dụng cho hệ thống cửa chính, cửa sổ để rơi vào các cung tốt (Tài lộc, Tiến bảo).
- Cân bằng Ngũ hành: Lựa chọn màu sắc vật liệu (Kim, Mộc, Thủy, Hỏa, Thổ) tương sinh với bản mệnh.
- Báo giá dịch vụ thiết kế kiến trúc và nội thất Ancons
Chúng tôi cung cấp các gói dịch vụ linh hoạt tùy theo nhu cầu của khách hàng:
|
Gói Dịch Vụ |
Thành Phần Hồ Sơ |
Đơn Giá (VNĐ/m2) |
|
Thiết kế Kiến trúc cơ bản |
Bản vẽ 2D công năng, hồ sơ xin phép xây dựng |
120.000 – 180.000 |
|
Thiết kế Kiến trúc chuyên sâu |
Kiến trúc, Kết cấu, MEP, Phối cảnh 3D ngoại thất |
180.000 – 250.000 |
|
Thiết kế Nội thất |
Phối cảnh 3D không gian, bản vẽ chi tiết đồ gỗ |
150.000 – 300.000 |
|
Gói Thiết kế Trọn gói |
Bao gồm tất cả các hạng mục trên |
250.000 – 450.000 |
Xuất sang Trang tính
- Tại sao Ancons là đối tác thiết kế tin cậy của bạn?
- Kinh nghiệm thực chiến: Chúng tôi đã thiết kế và giám sát hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự và đặc biệt là hệ thống bất động sản dòng tiền cho Beta Group.
- Tính thực dụng cao: Bản vẽ của Ancons luôn bám sát thực tế thi công, không thiết kế “phi thực tế” gây khó khăn cho thợ xây dựng.
- Hỗ trợ pháp lý: Tư vấn thiết kế đúng quy chuẩn xây dựng giúp gia chủ dễ dàng trong việc hoàn công nhà ở.
- Công nghệ hiện đại: Áp dụng mô hình BIM (Building Information Modeling) giúp quản lý dự án hiệu quả, hạn chế tối đa sai sót kỹ thuật.
- Các câu hỏi thường gặp (FAQ) về thiết kế nhà
Câu 1: Tôi có nên tự thuê thợ xây theo mẫu trên mạng không? Trả lời: Rất rủi ro. Mỗi khu đất có địa chất và hướng nắng khác nhau. Việc tự xây mà không có bản vẽ kỹ thuật sẽ khiến bạn gặp rắc rối với hệ thống điện nước và độ bền kết cấu.
Câu 2: Chi phí thiết kế có được trừ lại khi thi công trọn gói không? Trả lời: Tại Ancons, chúng tôi thường có chương trình ưu đãi giảm 50-100% phí thiết kế nếu khách hàng lựa chọn dịch vụ thi công trọn gói tại hệ thống AnHomes.
Câu 3: Bản vẽ thiết kế bao gồm bao nhiêu bộ hồ sơ? Trả lời: Một bộ hồ sơ chuẩn thường gồm 3-4 cuốn: Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước và Nội thất (nếu có).
- Kết luận: Đầu tư đúng đắn từ khâu thiết kế
Xây nhà là việc trọng đại của đời người, còn xây nhà cho thuê là chiến lược tài chính của một nhà đầu tư thông minh. Đừng để những sai lầm ở khâu thiết kế làm ảnh hưởng đến chất lượng sống hay hiệu quả kinh doanh của bạn.
Với đội ngũ kiến trúc sư tâm huyết và tư duy “Thiết kế để vận hành”, Ancons cam kết mang lại giải pháp kiến trúc tối ưu nhất, hiện thực hóa không gian sống mơ ước của bạn.
