Trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, việc cải tạo nhà cũ không chỉ là giải pháp tiết kiệm chi phí mà còn là cách để lưu giữ những giá trị kỷ niệm trong một hình hài mới hiện đại hơn. Tại Ancons, chúng tôi định nghĩa cải tạo nhà là một nghệ thuật “tái sinh” không gian, nơi mà mọi khiếm khuyết của thời gian được thay thế bằng sự tinh tế, bền vững và tiện nghi.
- Tại sao nên chọn cải tạo nhà thay vì xây mới?
Nhiều gia chủ thường băn khoăn giữa việc đập đi xây lại hay cải tạo. Dưới đây là những lý do khiến dịch vụ cải tạo nhà trọn gói của Ancons trở thành lựa chọn ưu tiên:
- Tiết kiệm chi phí: Cải tạo giúp bạn tận dụng lại hệ thống móng, cột, tường bao cũ, giúp tiết kiệm từ 30% – 50% chi phí so với xây mới hoàn toàn.
- Rút ngắn thời gian: Việc xin cấp phép cải tạo thường nhanh hơn xây mới, và thời gian thi công cũng được rút ngắn đáng kể, giúp gia đình sớm ổn định cuộc sống.
- Giữ lại giá trị tinh thần: Những ngôi nhà lâu đời thường mang những câu chuyện riêng. Cải tạo cho phép bạn nâng cấp sự tiện nghi mà không làm mất đi cái “hồn” của ngôi nhà.
- Tối ưu hóa công năng: Với bàn tay của các kiến trúc sư Ancons, những góc chết, hành lang tối hay căn bếp chật chội sẽ được “giải phóng”, mang lại luồng sinh khí mới.
- Các hạng mục cải tạo nhà trọng yếu tại Ancons
Ancons cung cấp giải pháp toàn diện từ khâu khảo sát địa chất đến hoàn thiện nội thất. Chúng tôi phân loại các hạng mục để khách hàng dễ dàng theo dõi:
2.1. Cải tạo kết cấu và nâng tầng
Đây là hạng mục khó nhất, đòi hỏi kỹ thuật cao. Ancons thực hiện:
- Gia cố móng bằng cọc bê tông hoặc móng bè.
- Cấy thêm cột, dầm để nâng tầng hoặc mở rộng diện tích.
- Xử lý võng sàn, nứt dầm bằng công nghệ sợi carbon hoặc thép hình.
2.2. Xử lý chống thấm và nứt tường chuyên sâu
Đặc thù nhà cũ tại Việt Nam là tình trạng thấm dột. Ancons ứng dụng hệ sinh thái vật liệu cao cấp:
- Sử dụng Sika chống thấm cho sàn mái, nhà vệ sinh.
- Xử lý nứt tường bằng lưới thép chống nứt và vữa mác cao.
- Cạo bỏ lớp sơn cũ, bả matit và sơn lại bằng dòng Jotun/Dulux cao cấp.
2.3. Cải tạo hệ thống điện nước (M&E)
Ancons thay thế toàn bộ hệ thống dây điện cũ bằng cáp Cadivi chống cháy, ống nước Bình Minh/Tiền Phong chịu nhiệt để đảm bảo an toàn tuyệt đối, tránh rò rỉ ngầm.
2.4. Thiết kế và thi công nội thất
Biến đổi phong cách từ cổ điển sang hiện đại, tối giản (Minimalism) hoặc công nghiệp (Industrial) tùy theo sở thích gia chủ.
- Quy trình cải tạo nhà 6 bước chuẩn mực tại Ancons
Sự khác biệt của Ancons nằm ở quy trình làm việc minh bạch và chuyên nghiệp:
- Tiếp nhận và Khảo sát (24h): Ngay khi nhận yêu cầu, đội ngũ kỹ sư sẽ đến trực tiếp để đo đạc, kiểm tra độ sụt lún và tình trạng chịu lực của công trình.
- Lên phương án kiến trúc: Kiến trúc sư vẽ lại mặt bằng hiện trạng và đề xuất mặt bằng cải tạo tối ưu công năng.
- Báo giá chi tiết từng hạng mục: Ancons cung cấp bảng dự toán chi tiết từng mét vuông sơn, từng tấn thép, từng bao xi măng. Cam kết không phát sinh chi phí.
- Ký hợp đồng và Xin phép xây dựng: Chúng tôi hỗ trợ khách hàng mọi thủ tục pháp lý liên quan đến sửa chữa, cải tạo.
- Thi công và Giám sát: Đội ngũ thợ lành nghề thi công dưới sự giám sát chặt chẽ của kỹ sư hiện trường. Báo cáo tiến độ hằng ngày qua hình ảnh/video.
- Nghiệm thu và Bảo hành: Bàn giao công trình sạch sẽ. Chính sách bảo hành kết cấu lên đến 5 năm và bảo trì định kỳ.
- Bảng giá cải tạo nhà trọn gói (Tham khảo)
Lưu ý: Đơn giá thực tế phụ thuộc vào tình trạng xuống cấp và chủng loại vật liệu lựa chọn.
|
Hạng mục thi công |
Đơn vị |
Đơn giá (VNĐ) |
|
Đập phá tường, tháo dỡ |
m2 |
50.000 – 150.000 |
|
Xây tường gạch ống (gạch Tuynel) |
m2 |
180.000 – 250.000 |
|
Tô trát tường nội/ngoại thất |
m2 |
80.000 – 120.000 |
|
Cán nền vữa mác 75 |
m2 |
60.000 – 90.000 |
|
Ốp lát gạch (60×60, 80×80) |
m2 |
120.000 – 200.000 |
|
Sơn nước (bao gồm bả matit) |
m2 |
60.000 – 110.000 |
|
Chống thấm sàn vệ sinh (Sika) |
m2 |
200.000 – 350.000Xuất sang Trang tính |
- Bí quyết lựa chọn vật liệu khi cải tạo nhà – Góc nhìn từ CEO Ancons
Trong cải tạo, vật liệu đóng vai trò quyết định đến 70% độ bền. Ancons luôn tư vấn khách hàng sử dụng “Vật liệu thông minh”:
- Sử dụng gạch nhẹ AAC: Giảm tải trọng lên móng cũ, cách âm, cách nhiệt tuyệt vời cho phòng ngủ.
- Thép Việt Nhật/Hòa Phát: Để gia cố khung xương chắc chắn.
- Xi măng Insee đa dụng: Đảm bảo độ bám dính cực tốt cho các lớp vữa trát mới trên nền gạch cũ.
- Kính cường lực/Nhôm Xingfa: Thay thế các hệ cửa gỗ cũ nát để lấy ánh sáng tự nhiên, mở rộng tầm nhìn.
“Chúng tôi không dùng vật liệu rẻ nhất, chúng tôi dùng vật liệu đúng nhất để ngôi nhà của bạn bền bỉ thêm 30-50 năm nữa.”
- Những lưu ý “vàng” khi cải tạo nhà bạn cần biết
Để tránh những rủi ro không đáng có, hãy ghi nhớ 3 nguyên tắc sau:
- Kiểm tra kỹ hệ thống chịu lực: Đừng tự ý phá bỏ cột hoặc tường chịu lực nếu chưa có sự đồng ý của kỹ sư kết cấu.
- Dự phòng ngân sách: Luôn có khoảng 10-15% ngân sách dự phòng cho những hạng mục phát sinh do ẩn khuất trong tường cũ (ví dụ: đường ống nước bị mục ngầm).
Lựa chọn đơn vị có tư cách pháp nhân: Tránh thuê thợ lẻ không có bảo hành hoặc không có quy trình quản lý rủi ro.
7. Kết luận: Ancons – Tâm huyết trong từng viên gạchCải tạo nhà là một hành trình dài từ ý tưởng đến thực thi. Với đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, kỹ sư dày dạn kinh nghiệm và hệ thống cung ứng vật liệu tận gốc, Ancons tự tin mang đến cho bạn không gian sống hoàn mỹ nhất với mức chi phí tối ưu nhất.
Đừng để ngôi nhà cũ làm giảm chất lượng cuộc sống của bạn. Hãy để Ancons giúp bạn viết tiếp câu chuyện hạnh phúc trong một không gian mới hiện đại và an toàn hơn.
