Trong thị trường xây dựng và kinh doanh căn hộ cho thuê hiện nay, bài toán tối ưu hóa chi phí đầu tư và thời gian thu hồi vốn luôn là ưu tiên hàng đầu của các chủ nhà. Khi cải tạo một không gian cũ, nền sàn chính là khu vực chiếm diện tích lớn nhất và ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ tổng thể. Thay vì sử dụng gỗ tự nhiên đắt đỏ hay gạch men tốn thời gian thi công, sàn nhựa giả gỗ đã trở thành “vật liệu quốc dân” trong các dự án xây dựng cải tạo nhà cho thuê và chung cư mini.
Tại Ancons, chúng tôi luôn tư vấn khách hàng sử dụng các loại sàn nhựa thế hệ mới như một giải pháp xây dựng thông minh: Vừa đảm bảo vẻ đẹp sang trọng, vừa giúp chủ nhà tiết kiệm được một khoản ngân sách đáng kể.
1. Tại sao sàn nhựa giả gỗ là “chìa khóa” trong xây dựng cải tạo?
Việc cải tạo nhà cho thuê khác hoàn toàn với xây dựng nhà để ở. Mục tiêu cốt lõi là phải bền, đẹp nhưng chi phí phải thấp để tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận (ROI). Sàn nhựa giả gỗ đáp ứng hoàn hảo các tiêu chí này:
- Tối ưu chi phí: Giá thành vật tư và nhân công thi công sàn nhựa thấp hơn nhiều so với gỗ công nghiệp hay gạch men cao cấp.
- Tốc độ thi công thần tốc: Với một căn phòng 20m2, việc lắp đặt sàn nhựa chỉ mất khoảng 2-3 giờ, giúp rút ngắn tiến độ xây dựng tổng thể.
- Khả năng chống nước và mối mọt: Đây là ưu điểm tuyệt đối so với gỗ công nghiệp. Trong môi trường nhà cho thuê, khách hàng thường ít giữ gìn, việc sàn nhựa không bị phồng rộp khi dính nước là một điểm cộng cực lớn cho độ bền công trình xây dựng.
- Trọng lượng siêu nhẹ: Sàn nhựa không gây áp lực lên hệ thống kết cấu cột dầm cũ, cực kỳ an toàn cho các dự án xây dựng cải tạo nhà phố lâu năm.
2. Các loại sàn nhựa giả gỗ phổ biến trong xây dựng hiện nay
Để lựa chọn đúng loại sàn cho dự án xây dựng của mình, bạn cần phân biệt 3 loại sàn nhựa chính:
2.1. Sàn nhựa dán keo
Đây là loại sàn nhựa rẻ nhất, phù hợp cho các khu vực nhà trọ giá rẻ. Trong quá trình xây dựng cải tạo, thợ sẽ quét keo lên mặt sàn cũ rồi dán từng miếng nhựa lên. Tuy nhiên, loại này yêu cầu mặt nền phải cực kỳ phẳng và sạch.
2.2. Sàn nhựa tự dán (Có sẵn keo)
Tương tự sàn dán keo nhưng tiện lợi hơn vì chỉ cần bóc lớp giấy phía sau. Đây là giải pháp dành cho các chủ nhà muốn tự tay thực hiện việc xây dựng tân trang nhỏ lẻ mà không cần thuê đội ngũ chuyên nghiệp.
2.3. Sàn nhựa hèm khóa (SPC)
Đây là “ngôi sao” trong các dự án xây dựng chung cư mini cao cấp của Ancons. Sàn nhựa hèm khóa SPC (Stone Plastic Composite) có thành phần bột đá nên cực kỳ cứng cáp, không co ngót. Công nghệ hèm khóa giúp các tấm sàn liên kết với nhau mà không cần dùng keo, cực kỳ bền bỉ và có thể tái sử dụng khi cần cải tạo lại công trình xây dựng.
3. Quy trình thi công sàn nhựa chuẩn kỹ thuật xây dựng tại Ancons
Một sàn nhà đẹp không chỉ nằm ở chất lượng nhựa mà nằm ở kỹ thuật thi công. Quy trình xây dựng cải tạo sàn của chúng tôi bao gồm các bước:
Bước 1: Xử lý mặt nền (Quan trọng nhất)
Nếu nền cũ là gạch men bị vỡ hoặc nền bê tông gồ ghề, đội ngũ xây dựng phải tiến hành đục bỏ hoặc san phẳng bằng vữa tự san. Mặt nền không phẳng sẽ khiến sàn nhựa bị bập bùng hoặc hở khe hèm sau một thời gian sử dụng.
Bước 2: Đo đạc và lập phương án lát
Kỹ sư xây dựng sẽ tính toán chiều lát sàn (thường lát theo chiều ánh sáng hoặc chiều dài phòng) để tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn. Việc này giúp giảm thiểu hao hụt vật tư trong quá trình xây dựng.
Bước 3: Trải lớp lót (Đối với sàn hèm khóa)
Một lớp xốp mỏng hoặc cao su non được trải xuống trước để giảm tiếng ồn và bù đắp các khiếm khuyết nhỏ của mặt nền công trình xây dựng.
Bước 4: Lắp đặt sàn nhựa
Thợ xây dựng tiến hành ghép các tấm sàn theo quy tắc so le. Các vị trí chân tường, cửa ra vào được xử lý bằng nẹp hoặc phào chỉ để đảm bảo độ thẩm mỹ và kỹ thuật.
Bước 5: Kiểm tra và nghiệm thu
Vệ sinh sạch sẽ rác thải xây dựng, kiểm tra độ chắc chắn của các mối nối và bàn giao cho gia chủ.
4. Mẹo chọn màu sắc sàn nhựa để “hút” khách thuê
Trong kinh doanh nhà cho thuê, ấn tượng ban đầu rất quan trọng. Khi xây dựng cải tạo, việc chọn màu sàn nhựa phải tuân theo nguyên tắc:
- Tông màu sáng (Sồi trắng, phong): Giúp các phòng nhỏ trở nên rộng rãi và hiện đại. Phù hợp với đối tượng khách thuê trẻ tuổi, thích phong cách Scandinavia.
- Tông màu trung tính (Xám, nâu nhạt): Che được bụi bẩn tốt hơn, mang lại cảm giác sạch sẽ và chuyên nghiệp cho công trình xây dựng.
- Tông màu trầm (Óc chó, hạt dẻ): Tạo không gian ấm cúng, sang trọng, phù hợp cho các căn hộ Studio cao cấp cho người nước ngoài hoặc quản lý thuê.
5. Lưu ý về chi phí và bảo trì trong quá trình xây dựng
Mặc dù sàn nhựa rẻ, nhưng đừng vì thế mà chọn loại quá kém chất lượng. Trong dự toán xây dựng, Ancons luôn khuyên khách hàng:
- Độ dày tối thiểu: Nên chọn sàn hèm khóa dày từ 4mm trở lên để đảm bảo độ bền kết cấu hèm.
- Lớp phủ chống trầy (Wear Layer): Chọn loại có lớp phủ 0.3mm trở lên để chịu được tần suất đi lại cao trong nhà cho thuê.
- Vệ sinh đúng cách: Hướng dẫn khách thuê không dùng các hóa chất tẩy rửa quá mạnh làm mất lớp bóng bề mặt sàn nhựa sau khi xây dựng hoàn thiện.
6. Tại sao chọn Ancons cho dịch vụ xây dựng cải tạo trọn gói?
Việc cải tạo một ngôi nhà cũ thành không gian kinh doanh dòng tiền đòi hỏi sự tính toán chi li về kinh tế và kỹ thuật. Ancons mang lại giá trị khác biệt nhờ:
- Giải pháp thi công đồng bộ: Chúng tôi xử lý từ phần thô, điện nước đến hoàn thiện sàn, giúp bạn không phải làm việc với quá nhiều nhà thầu xây dựng nhỏ lẻ.
- Hệ sinh thái vật liệu giá gốc: Ancons liên kết trực tiếp với các nhà máy sản xuất sàn nhựa, giúp chủ nhà có mức giá vật tư tốt nhất thị trường.
- Bảo hành nhanh chóng: Mọi sự cố liên quan đến kỹ thuật xây dựng hay vật liệu đều được đội ngũ bảo trì của chúng tôi xử lý trong vòng 24h.
- Tư vấn tối ưu doanh thu: Chúng tôi không chỉ xây, chúng tôi giúp bạn tạo ra một không gian mà khách thuê luôn sẵn sàng trả giá cao hơn để được ở.
7. Kết luận
Sử dụng sàn nhựa giả gỗ trong xây dựng cải tạo nhà cho thuê là một lựa chọn thông minh, cân bằng hoàn hảo giữa thẩm mỹ, độ bền và chi phí. Với khả năng thích ứng linh hoạt trên mọi mặt nền và thời gian thi công ngắn, sàn nhựa chính là trợ thủ đắc lực giúp chủ nhà nhanh chóng đưa công trình vào vận hành kinh doanh.
Nếu bạn đang có kế hoạch tân trang lại căn hộ cho thuê của mình, đừng ngần ngại đầu tư vào giải pháp xây dựng hiện đại này để nâng tầm giá trị bất động sản.
