CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ MINI 302 LÁNG – GIẢI PHÁP XÂY DỰNG CHO KHAI THÁC CƯỜNG ĐỘ CAO GIỮA LÕI ĐÔ THỊ

Công trình chung cư mini 302 Láng là một dự án tiêu biểu cho mô hình xây dựng nhà ở khai thác tại khu vực nội đô Hà Nội. Với quỹ đất hạn chế, hạ tầng giao thông xung quanh đông đúc nhưng nhu cầu sử dụng cao, dự án đặt ra bài toán tổ chức xây dựng và vận hành ngay từ giai đoạn đầu.

Thay vì phát triển một khối nhà duy nhất, AnCons lựa chọn phương án chia công trình thành hai tòa riêng biệt gồm tòa A và tòa B. Đây không chỉ là giải pháp về mặt không gian mà còn là quyết định mang tính kỹ thuật, ảnh hưởng trực tiếp đến kết cấu, giao thông nội bộ và khả năng khai thác lâu dài của chung cư mini 302 Láng.

Vị trí công trình nằm cách mặt đường Láng khoảng 50 mét, đủ thuận tiện cho việc di chuyển nhưng vẫn đảm bảo giảm thiểu rung chấn và tiếng ồn từ trục giao thông lớn. Yếu tố này được AnCons cân nhắc kỹ lưỡng trong quá trình xây dựng chung cư mini tại Hà Nội, bởi công trình được xác định sẽ vận hành với cường độ sử dụng cao.

Tổ chức xây dựng chung cư mini 302 Láng trong điều kiện đô thị chật hẹp

Ngay từ đầu, xây dựng chung cư mini 302 Láng không được tiếp cận như một công trình đơn lẻ, mà là một bài toán tổng thể về tổ chức không gian và kết cấu trong điều kiện đô thị hạn chế.

Việc chia công trình thành hai tòa giúp giải quyết đồng thời nhiều vấn đề:

• Giảm tải cho từng khối kết cấu

• Tối ưu giao thông nội bộ và lối tiếp cận

• Tăng tính linh hoạt trong vận hành và bảo trì sau này

Tuy nhiên, phương án này cũng đặt ra yêu cầu rất cao đối với thiết kế móng và kết cấu chịu lực, bởi hai tòa nhà phải hoạt động độc lập nhưng vẫn đảm bảo sự đồng bộ trong toàn bộ công trình.

---

Mặt bằng căn hộ và kết cấu trong xây dựng chung cư mini 302 Láng

Khác với nhiều công trình chung cư mini nhỏ lẻ, chung cư mini 302 Láng được định hướng ngay từ đầu là mô hình khai thác quy mô lớn. Điều này thể hiện rõ trong cách tổ chức mặt bằng và lựa chọn loại hình căn hộ.

Phần lớn căn hộ được thiết kế theo dạng 1 phòng ngủ – 1 phòng khách, bên cạnh đó là một số căn studio nhằm đa dạng hóa công năng và đối tượng sử dụng. Đây là phương án mặt bằng được AnCons đánh giá phù hợp với nhu cầu thực tế và khả năng vận hành ổn định lâu dài.

Kết cấu hai tòa trong xây dựng chung cư mini tại Hà Nội

Trong quá trình thi công chung cư mini 302 Láng, AnCons tập trung vào việc tính toán kết cấu cho hai tòa độc lập nhưng thống nhất:

• Mỗi tòa có hệ kết cấu riêng, đảm bảo khả năng chịu lực và an toàn

• Sự liên kết tổng thể được tính toán để tránh xung đột kỹ thuật giữa hai khối công trình

Tổ chức mặt bằng căn hộ trong chung cư mini 302 Láng

Mặt bằng căn hộ được thiết kế theo nhịp kết cấu lặp lại, đặc biệt với mô hình 1 ngủ 1 khách. Cách tổ chức này giúp:

• Kết cấu ổn định hơn

• Thi công chính xác và đồng đều

• Hạn chế sai lệch trong quá trình xây dựng

Hệ thống kỹ thuật trong thi công chung cư mini 302 Láng

Với đặc thù công trình có nhiều căn hộ và tần suất sử dụng cao, hệ thống điện, nước, thoát nước và thông gió được bố trí theo hướng:

• Dễ kiểm soát và bảo trì

• Tránh quá tải cục bộ

• Đảm bảo vận hành liên tục trong thời gian dài

Cách tổ chức kỹ thuật này giúp chung cư mini 302 Láng hoạt động ổn định ngay cả trong điều kiện khai thác lớn.

Xây dựng chung cư mini gắn với vận hành thực tế tại 302 Láng

Một điểm rất rõ ở công trình chung cư mini 302 Láng là chất lượng xây dựng gắn chặt với hiệu quả vận hành. Đây không phải là công trình xây dựng chỉ để đạt hình thức, mà được kiểm chứng bằng quá trình sử dụng thực tế.

Với vị trí thuận lợi, mặt bằng hợp lý và kết cấu ổn định, công trình duy trì mức doanh thu khoảng 140 triệu đồng mỗi tháng. Dưới góc nhìn xây dựng, hiệu quả này đến từ việc công trình có thể vận hành liên tục mà không gặp các vấn đề nghiêm trọng về kỹ thuật.

Chất lượng thi công chung cư mini tại Hà Nội được thể hiện qua các yếu tố:

• Công trình chịu được cường độ sử dụng cao mà không xuống cấp nhanh

• Hệ thống kỹ thuật ổn định, hạn chế thời gian gián đoạn vận hành

• Khả năng cải tạo linh hoạt khi nhu cầu thị trường thay đổi

Với kết cấu được tính toán bài bản, các căn hộ studio hoặc 1 ngủ 1 khách có thể điều chỉnh công năng mà không ảnh hưởng đến khung chịu lực của công trình.

Kết luận về công trình chung cư mini 302 Láng của AnCons

Chung cư mini 302 Láng là một dự án không đi theo lối mòn trong xây dựng nhà ở khai thác. Việc tổ chức hai tòa A và B, lựa chọn mặt bằng căn hộ hợp lý và thi công với tiêu chuẩn phù hợp cho cường độ sử dụng cao đã tạo nên một công trình có khả năng vận hành ổn định giữa lòng đô thị Hà Nội.

Dưới góc nhìn xây dựng, dự án thể hiện rõ triết lý của AnCons trong lĩnh vực xây dựng chung cư mini tại Hà Nội:

xây để chịu tải,
xây để vận hành,
và xây để tạo ra giá trị bền vững theo thời gian.