Chung cư mini Nguyễn Công Trứ là một dự án tiêu biểu cho mô hình xây dựng nhà ở khai thác tại khu vực lõi phố trung tâm Hà Nội. Nguyễn Công Trứ là trục phố có vị trí đặc biệt, kết nối nhanh với khu phố cổ, mật độ giao thông lớn và nhu cầu sử dụng nhà ở luôn ở mức cao.
Với đặc thù đó, ngay từ đầu AnCons đã xác định công trình này không thể tiếp cận theo tư duy xây nhà ở thông thường. Thay vào đó, dự án được định hướng như một công trình khai thác liên tục, cường độ sử dụng cao và yêu cầu kỹ thuật nghiêm ngặt ngay từ giai đoạn thiết kế và xây dựng.
Giai đoạn hình thành dự án chung cư mini Nguyễn Công Trứ
Ngay trong giai đoạn đầu, xây dựng chung cư mini Nguyễn Công Trứ được tiếp cận trên nền tảng tư duy vận hành lâu dài. Điểm khác biệt lớn nhất của công trình nằm ở việc tổ chức mặt bằng căn hộ và bài toán giao thông – để xe trong điều kiện khu phố trung tâm chật hẹp.
Toàn bộ công trình được định hướng thiết kế với các căn hộ 2 phòng ngủ và căn hộ 1 phòng ngủ 1 phòng khách. Đây là dạng căn hộ có diện tích và công năng đầy đủ, phục vụ nhóm khách thuê ở lâu dài, thay vì mô hình phòng trọ nhỏ lẻ.
Việc lựa chọn mô hình căn hộ này kéo theo yêu cầu rất cao về:
-
Kết cấu chịu lực
-
Cách bố trí không gian
-
Hệ thống kỹ thuật phục vụ vận hành liên tục
Ngay từ đầu, AnCons xác lập ba nguyên tắc xuyên suốt quá trình thi công chung cư mini Nguyễn Công Trứ:
-
Công trình phải chịu được tải trọng sử dụng lớn và liên tục
-
Phải giải quyết triệt để bài toán hầm để xe trong khu phố trung tâm
-
Xây dựng để vận hành lâu dài, hạn chế tối đa sửa chữa lớn về sau
Những nguyên tắc này quyết định toàn bộ cách tổ chức thiết kế và thi công của dự án.
Thiết kế và thi công chung cư mini Nguyễn Công Trứ trong điều kiện đô thị chật hẹp
Bước vào giai đoạn triển khai, thi công chung cư mini Nguyễn Công Trứ đặt ra những yêu cầu kỹ thuật cao hơn so với nhiều dự án khác, đặc biệt ở phần móng và hầm để xe.
Thi công hầm chung cư mini tại Hà Nội trong khu vực trung tâm
Khu vực Nguyễn Công Trứ có mật độ công trình xung quanh dày đặc, nhiều nhà cũ và khoảng cách giữa các công trình rất hẹp. Vì vậy, công tác khảo sát hiện trạng và nền đất được AnCons thực hiện kỹ lưỡng trước khi thi công.
Giải pháp thi công hầm để xe được lựa chọn nhằm đảm bảo:
-
Đạt đủ không gian sử dụng cho công trình
-
Không ảnh hưởng đến các công trình lân cận
-
Đảm bảo an toàn và chống thấm lâu dài
Hầm để xe được xác định là một phần cốt lõi của công trình, không chỉ phục vụ nhu cầu để xe mà còn quyết định khả năng vận hành ổn định của chung cư mini khu vực trung tâm.
Kết cấu chung cư mini Nguyễn Công Trứ cho mô hình căn hộ lớn
Khác với nhiều chung cư mini có mặt bằng nhỏ, chung cư mini Nguyễn Công Trứ sử dụng nhiều căn hộ 2 phòng ngủ và 1 phòng ngủ 1 phòng khách. Điều này đòi hỏi kết cấu phải được tính toán kỹ để:
-
Hạn chế cột trong không gian sinh hoạt
-
Đảm bảo độ ổn định cho toàn bộ công trình
-
Phù hợp với cường độ sử dụng cao
AnCons tập trung kiểm soát chặt chẽ kết cấu khung, dầm, sàn nhằm đảm bảo công trình vận hành ổn định trong thời gian dài.
Kiểm soát vật liệu trong xây dựng chung cư mini tại Hà Nội
Với một công trình nằm tại khu vực lõi phố Hà Nội và có cường độ khai thác cao, AnCons kiểm soát vật liệu xây dựng xuyên suốt toàn bộ quá trình thi công. Vật liệu được lựa chọn dựa trên:
-
Yêu cầu thiết kế và kết cấu
-
Điều kiện vận hành thực tế
-
Tuổi thọ sử dụng lâu dài của công trình
Việc kiểm soát vật liệu ngay từ đầu giúp hạn chế tối đa rủi ro kỹ thuật trong quá trình vận hành sau này.
Hoàn thiện và vận hành chung cư mini Nguyễn Công Trứ
Khi bước vào giai đoạn hoàn thiện, xây dựng chung cư mini Nguyễn Công Trứ tiếp tục được triển khai theo đúng tư duy ban đầu: ưu tiên độ bền và khả năng vận hành ổn định.
Các căn hộ 2 phòng ngủ và 1 phòng ngủ 1 phòng khách được hoàn thiện đồng bộ, không gian rõ ràng, dễ sử dụng và dễ bảo trì. Hệ thống điện, nước, thoát nước và thông gió được bố trí khoa học, phù hợp với việc sử dụng liên tục.
Sau khi đưa vào vận hành, công trình nhanh chóng thể hiện hiệu quả của một dự án được xây dựng bài bản:
-
Vận hành ổn định, ít phát sinh sự cố kỹ thuật
-
Hạn chế chi phí sửa chữa và can thiệp kết cấu
-
Duy trì trạng thái sử dụng tốt theo thời gian
Về lâu dài, kết cấu chắc chắn và hầm để xe hoàn chỉnh giúp công trình có nền tảng tốt để tiếp tục khai thác hoặc nâng cấp khi nhu cầu thị trường thay đổi.
Kết luận về công trình chung cư mini Nguyễn Công Trứ của AnCons
Chung cư mini Nguyễn Công Trứ là một trong những công trình thể hiện rõ năng lực của AnCons trong lĩnh vực xây dựng chung cư mini tại Hà Nội, đặc biệt trong điều kiện đô thị phức tạp và không gian hạn chế.
Việc thi công hầm để xe, tổ chức căn hộ diện tích lớn và kiểm soát chất lượng chặt chẽ tại khu vực trung tâm cho thấy AnCons lựa chọn con đường làm kỹ, làm chắc và làm cho lâu dài. Đây chính là nền tảng tạo nên khả năng vận hành ổn định và giá trị bền vững của công trình theo thời gian.
