CÔNG TRÌNH CHUNG CƯ MINI NGUYỄN LƯƠNG BẰNG

Chung cư mini Nguyễn Lương Bằng – Xây dựng bài bản cho vận hành bền vững tại khu dân cư trung tâm Hà Nội

Công trình chung cư mini Nguyễn Lương Bằng là một dự án được AnCons tiếp cận với tư duy xây dựng rõ ràng ngay từ đầu: không xây để khai thác ngắn hạn, mà xây để vận hành ổn định trong thời gian dài. Khu vực Nguyễn Lương Bằng thuộc quận Đống Đa, Hà Nội, nơi có mật độ dân cư cao, hạ tầng cũ và cường độ sử dụng nhà ở luôn ở mức lớn. Trong bối cảnh đó, việc xây dựng chung cư mini đòi hỏi cách tiếp cận kỹ thuật nghiêm túc hơn so với nhà ở thông thường.

Ngay từ giai đoạn hình thành dự án, AnCons đã xác định đây là công trình phải chịu tải sử dụng liên tục, vận hành ổn định và hạn chế tối đa các rủi ro kỹ thuật phát sinh trong quá trình khai thác.

Giai đoạn hình thành dự án – Định hướng xây dựng chung cư mini tại Nguyễn Lương Bằng

Khi khảo sát khu đất và bối cảnh xung quanh, AnCons nhận thấy khu vực Nguyễn Lương Bằng có đặc điểm chung là nhà dân xây dựng lâu năm, mặt bằng chật hẹp, giao thông nội bộ đông đúc và nhu cầu ở thực tế rất cao. Điều này buộc công trình chung cư mini phải được tính toán kỹ ngay từ đầu, thay vì xây dựng theo hướng “đủ dùng”.

Trong giai đoạn này, AnCons xác lập ba định hướng chính cho công trình:

Công trình chung cư mini phải chịu được cường độ sử dụng lớn và lâu dài.
Với đặc thù là chung cư mini cho thuê tại khu trung tâm Hà Nội, tải trọng sinh hoạt và tần suất sử dụng cao hơn nhiều so với nhà ở riêng lẻ, nên toàn bộ phương án kết cấu và móng phải được tính toán vượt mức an toàn thông thường.

 

Tổ chức không gian hợp lý để dễ vận hành.
Thay vì chia nhỏ diện tích tối đa, AnCons ưu tiên tổ chức giao thông đứng, kỹ thuật và công năng rõ ràng, giúp công trình vận hành ổn định và dễ bảo trì trong quá trình sử dụng.

Chất lượng xây dựng đặt lên trên tiến độ.
Công trình không bị ép tiến độ ngắn hạn, cho phép triển khai thi công với nhịp độ phù hợp nhằm kiểm soát chặt chẽ từng hạng mục kỹ thuật.

Những định hướng này trở thành nền tảng xuyên suốt toàn bộ quá trình xây dựng chung cư mini Nguyễn Lương Bằng.

Giai đoạn thiết kế và thi công – Xây dựng từ nền móng đến khung kết cấu

Sau khi thống nhất định hướng, công trình bước vào giai đoạn thiết kế và thi công, trong đó phần móng và kết cấu chịu lực được AnCons đặc biệt chú trọng. Khu đất tại Nguyễn Lương Bằng có diện tích hạn chế, xung quanh là nhà dân hiện hữu, nên việc lựa chọn giải pháp móng và phương án thi công phải đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cả công trình và khu vực lân cận.

Công tác khảo sát địa chất được thực hiện kỹ lưỡng để đánh giá chính xác điều kiện nền đất. Từ đó, AnCons đưa ra giải pháp móng phù hợp, hạn chế tối đa nguy cơ lún, nứt hoặc ảnh hưởng đến các công trình xung quanh trong và sau quá trình xây dựng.

Trong quá trình thi công phần thô, AnCons tập trung kiểm soát chặt chẽ ba hạng mục chính:

Thi công móng và kết cấu chịu lực đúng hồ sơ kỹ thuật.
Toàn bộ phần móng và khung kết cấu được triển khai theo đúng thiết kế, không cắt giảm hạng mục, đảm bảo khả năng chịu tải lâu dài cho công trình chung cư mini.

Kiểm soát vật liệu xây dựng ngay tại công trình.
Vật liệu sử dụng cho phần thô được lựa chọn phù hợp với thiết kế và điều kiện khai thác thực tế tại khu dân cư trung tâm Hà Nội, nhằm đảm bảo độ bền và tính ổn định của công trình.

Tổ chức thi công đồng bộ và chặt chẽ.
Các hạng mục được triển khai theo trình tự hợp lý, đảm bảo sự đồng bộ giữa kết cấu, kiến trúc và hệ thống kỹ thuật, hạn chế tối đa việc sửa đổi phát sinh trong quá trình thi công.

Nhờ làm kỹ ngay từ phần nền móng và khung kết cấu, công trình hình thành một bộ khung vững chắc, tạo tiền đề cho giai đoạn hoàn thiện và vận hành lâu dài.

Giai đoạn hoàn thiện và vận hành – Kiểm chứng chất lượng xây dựng chung cư mini

Bước vào giai đoạn hoàn thiện, chung cư mini Nguyễn Lương Bằng tiếp tục được triển khai theo tinh thần xây để sử dụng lâu dài. Các hạng mục hoàn thiện không chạy theo hình thức, mà ưu tiên độ bền, sự ổn định và khả năng bảo trì trong suốt quá trình khai thác.

Hệ thống điện, nước, thoát nước và kỹ thuật được bố trí khoa học, có tính toán đến việc kiểm tra, sửa chữa và thay thế trong tương lai. Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với các công trình chung cư mini tại khu vực trung tâm, nơi việc can thiệp sửa chữa sau khi vận hành thường rất phức tạp và tốn kém.

Sau khi đưa vào sử dụng thực tế, công trình cho thấy rõ hiệu quả của việc xây dựng bài bản. Chung cư mini Nguyễn Lương Bằng vận hành ổn định, hạn chế các vấn đề thường gặp như thấm, nứt hoặc quá tải hệ thống kỹ thuật. Những yếu tố này phản ánh trực tiếp chất lượng xây dựng, chứ không chỉ là hình thức bề ngoài.

Về lâu dài, nhờ nền tảng kết cấu tốt và cách tổ chức không gian hợp lý, công trình có khả năng tiếp tục khai thác ổn định, đồng thời dễ dàng cải tạo hoặc nâng cấp khi nhu cầu sử dụng thay đổi.

Kết luận

Chung cư mini Nguyễn Lương Bằng là một dự án xây dựng thể hiện rõ tư duy làm nghề của AnCons: xây từ gốc, làm chắc phần nền và hướng đến vận hành bền vững. Trong điều kiện khu dân cư đông đúc và hạ tầng cũ của quận Đống Đa, Hà Nội, việc thi công bài bản từ móng, kết cấu đến hoàn thiện đã tạo nên một công trình có giá trị sử dụng lâu dài và hạn chế rủi ro kỹ thuật trong suốt quá trình khai thác.