Trong cuộc đời mỗi người, việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ là lắp ghép những viên gạch, mà là hiện thực hóa một khối tài sản tích lũy cả đời. Tuy nhiên, thực tế khắc nghiệt cho thấy hơn 70% gia chủ gặp khó khăn về tài chính hoặc phát sinh nợ nần ngoài ý muốn sau khi hoàn thiện quá trình xây dựng.
Nguyên nhân không phải vì họ không có tiền, mà vì họ thiếu một kế hoạch tài chính xây dựng bài bản. Bài viết này, từ góc nhìn của các chuyên gia tại Ancons, sẽ là cuốn cẩm nang quản trị tiền bạc giúp bạn kiểm soát dòng tiền từ lúc đào móng cho đến khi lợp mái, đảm bảo công trình xây dựng về đích đúng tiến độ và ngân sách.
TỔNG QUAN HỆ THỐNG CHI PHÍ XÂY DỰNG NĂM 2026
Để quản lý tài chính hiệu quả, trước hết bạn phải biết tiền sẽ chảy đi đâu trong quy trình xây dựng. Ngân sách xây dựng hiện đại thường được chia làm 5 “giỏ” chính:
1.1. Chi phí pháp lý và chuẩn bị xây dựng (3% – 5%)
Đây là những khoản chi “tiền trạm” thường bị bỏ quên khi tính toán chi phí xây dựng:
-
Xin phép xây dựng: Lệ phí nhà nước, vẽ bản vẽ xin phép, phí môi trường.
-
Khảo sát địa chất: Khoan thăm dò để quyết định phương án móng (cực kỳ quan trọng trong xây dựng để tránh sụt lún).
-
Tháo dỡ mặt bằng: Nếu là đất cũ, chi phí phá dỡ là một phần của ngân sách xây dựng.
1.2. Chi phí thiết kế kiến trúc và kết cấu xây dựng (2% – 4%)
Một bản vẽ xây dựng chuẩn giúp bạn tính toán chính xác khối lượng thép, bê tông, tránh việc xây dựng sai lệch dẫn đến đập đi xây lại – khoản phát sinh tốn kém nhất.
1.3. Chi phí xây dựng phần thô và nhân công (50% – 55%)
Đây là phần “xương sống” của công trình xây dựng, bao gồm sắt thép, xi măng, gạch, cát và nhân công xây dựng.
1.4. Chi phí hoàn thiện xây dựng (25% – 30%)
Đây là “hố đen” phát sinh. Nếu không chọn gói xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, gia chủ rất dễ mất kiểm soát tài chính ở giai đoạn này.
1.5. Chi phí dự phòng xây dựng (10% – 15%)
Số tiền giúp xử lý các tình huống giá vật liệu xây dựng tăng đột ngột hoặc yêu cầu phát sinh nhỏ.
2. TẠI SAO CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG NÀO CŨNG PHÁT SINH PHÍ?
Theo thống kê từ các công trình xây dựng dân dụng, phát sinh thường do:
-
Thay đổi ý muốn chủ quan: Đang xây dựng tầng 1 lại muốn đập đi sửa ban công theo hàng xóm.
-
Biến động thị trường: Giá thép xây dựng tăng phi mã chỉ trong 1 tháng. Giải pháp là chọn xây nhà trọn gói giá tốt tại Ancons để chốt giá ngay từ đầu.
-
Vật tư hoàn thiện leo thang: Không kiên định với danh mục vật tư đã lập trong kế hoạch xây dựng ban đầu.
3. LẬP KẾ HOẠCH TÀI CHÍNH XÂY DỰNG THEO TỪNG GIAI ĐOẠN
Ancons hướng dẫn bạn phân bổ tiền theo dòng đời của một công trình xây dựng:
-
Giai đoạn 1: Làm móng (15% – 20%): Tập trung vào ép cọc và sắt thép móng. Nếu nền móng xây dựng không chắc, chi phí sửa chữa sau này sẽ rất lớn.
-
Giai đoạn 2: Thi công phần thô (30% – 35%): Tiền chi theo từng đợt đổ sàn. Hãy theo dõi giá vật tư xây dựng hàng tuần để chủ động vốn.
-
Giai đoạn 3: Ngăn tường và điện nước (10% – 15%): Hình hài ngôi nhà xuất hiện rõ rệt nhất.
-
Giai đoạn 4: Hoàn thiện xây dựng (25% – 30%): Tiền “rơi” nhanh nhất ở các loại phí ốp lát, trần thạch cao, sơn nước.
-
Giai đoạn 5: Lắp đặt thiết bị (5% – 10%): Giai đoạn về đích của quá trình xây dựng.
4. CÁC SAI LẦM TÀI CHÍNH KHIẾN GIA CHỦ TRẮNG TAY
4.1. “Tham” diện tích xây dựng nhưng thiếu ngân sách: Dẫn đến ngôi nhà trông “nham nhở”. Trong xây dựng, thà xây nhỏ mà chất còn hơn xây lớn mà rỗng.
4.2. Không minh bạch với đơn vị xây dựng: Việc không làm rõ các hạng mục trong hợp đồng xây nhà trọn gói chuyên nghiệp dẫn đến tranh chấp về tiền phát sinh.
4.3. Quá tin vào thợ xây dựng lẻ: Thợ lẻ thường báo giá xây dựng rẻ để nhận việc, sau đó kéo dài thời gian hoặc gây lãng phí vật tư.
PHẦN 5: BẢNG TÍNH THAM KHẢO QUẢN LÝ NGÂN SÁCH XÂY DỰNG
|
Hạng mục |
Tỷ trọng |
Số tiền (Ví dụ tổng 1.5 tỷ) |
|
Pháp lý & Thiết kế |
5% |
75.000.000 VNĐ |
|
Phần thô & Nhân công |
55% |
825.000.000 VNĐ |
|
Hoàn thiện cơ bản |
25% |
375.000.000 VNĐ |
|
Nội thất & Thiết bị |
10% |
150.000.000 VNĐ |
|
Dự phòng rủi ro |
5% |
75.000.000 VNĐ |
6. LỜI KHUYÊN TỪ CHUYÊN GIA XÂY DỰNG ANCONS
Để công tác xây dựng diễn ra suôn sẻ, hãy luôn ghi lại mọi khoản chi, dùng ứng dụng quản lý và giữ lại ít nhất 3% phí bảo hành sau khi kết thúc xây dựng.
Xây dựng nhà cửa là một cuộc marathon bền bỉ về tài chính. Hãy để Ancons đồng hành cùng bạn bằng dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp, giúp tổ ấm về đích đúng ngân sách và chất lượng tuyệt đối.
