Việc xây dựng chung cư mini không đơn thuần là tạo ra một nơi để ở, mà là đầu tư vào một “tài sản thương mại”. Để tối ưu hóa lợi nhuận, chủ đầu tư cần một đơn vị nhà thầu thi công có năng lực chuyên môn cao, hiểu về kỹ thuật xây dựng và am hiểu bài toán vận hành khai thác.
Ancons mang đến dịch vụ thi công trọn gói với triết lý “Xây để vận hành”, giúp chủ nhà kiểm soát chặt chẽ chi phí xây dựng, chất lượng vật tư đầu vào và đảm bảo tiến độ bàn giao.
- Phân tích bài toán đầu tư: Tại sao nên xây chung cư mini dòng tiền?
Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, chung cư mini (căn hộ dịch vụ) được coi là “con gà đẻ trứng vàng”. Tuy nhiên, nếu không có sự tính toán kỹ lưỡng về mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất, chủ đầu tư rất dễ bị lãng phí vốn.
- Tăng giá trị tài sản: Một tòa nhà được xây dựng bài bản luôn có giá trị chuyển nhượng cao hơn.
- Dòng tiền ổn định: Khác với đất nền, chung cư mini tạo ra thu nhập hàng tháng ngay sau khi nghiệm thu bàn giao.
- Kháng lạm phát: Giá thuê căn hộ dịch vụ luôn tăng trưởng đều đặn theo thời gian.
- Kỹ thuật thi công phần thô: Nền móng cho sự bền vững của tòa nhà
Phần thô là “khung xương” của công trình. Tại Ancons, chúng tôi áp dụng các tiêu chuẩn xây dựng công nghiệp vào quy trình thi công nhà phố để đảm bảo chịu tải vận hành lớn.
2.1. Giải pháp kết cấu móng
Tùy vào địa chất, Ancons sẽ tư vấn loại móng phù hợp:
- Móng ép cọc bê tông cốt thép: Đảm bảo tải trọng cho các tòa nhà từ 5-9 tầng.
- Móng cọc khoan nhồi: Giải pháp tối ưu cho các công trình nằm trong ngõ sâu, tránh ảnh hưởng đến các nhà liền kề.
- Biện pháp thi công: Chúng tôi sử dụng máy toàn đạc để định vị tim cọc, đảm bảo độ chính xác tuyệt đối.
2.2. Cốt thép và Bê tông thương phẩm
- Thép: Ancons cam kết sử dụng thép trong quá trình xây dựng chính hãng (Hòa Phát, Việt Nhật) với đúng tiết diện và cường độ chịu lực theo bản vẽ thiết kế.
- Bê tông: Sử dụng bê tông tươi (bê tông thương phẩm) có mác bê tông (Grade) tối thiểu M250-M300, có phiếu kiểm định và lấy mẫu thử nghiệm tại công trường.
2.3. Kỹ thuật xây tường và tô trát
- Xây tường: Sử dụng gạch tuynel loại 1. Tại các vị trí tiếp giáp cột và tường, chúng tôi sử dụng lưới thép chống nứt để hạn chế tối đa các vết nứt chân chim sau khi đưa vào vận hành.
- Tô trát: Sử dụng cát sàng kỹ, vữa trộn máy đúng tỷ lệ cấp phối, đảm bảo bề mặt tường phẳng, vuông vức tại các góc cạnh.
- Hệ thống MEP (Điện – Nước – Thông gió): Trái tim của tòa nhà vận hành
Sau khi xây dựng xong chung cư mini, hệ thống MEP (Mechanical – Electrical – Plumbing) là phần hay hỏng hóc nhất nếu không được thiết kế chuyên dụng cho việc cho thuê.
3.1. Hệ thống điện (Electrical)
- Phân tải thông minh: Mỗi tầng, mỗi phòng đều có tủ điện (DB) riêng với Aptomat (MCB) chống rò, chống giật, xây dựng hệ thống điện an toàn và hợp lý.
- Dây dẫn: Sử dụng dây cáp điện Cadivi hoặc LS, tiết diện dây được tính toán dư tải 20-30% để tránh quá nhiệt khi khách thuê sử dụng đồng thời nhiều thiết bị điện công suất lớn.
3.2. Hệ thống cấp thoát nước (Plumbing)
- Ống nước: Sử dụng ống nhựa chịu nhiệt PPR cho nước nóng và ống PVC Class 2 cho thoát nước, trong quá trình xây dựng thì sẽ làm các đường ống dễ dàng cho việc sửa chưaax nếu gặp các vấn đề.
- Trục kỹ thuật (Hộp gen): Thiết kế rộng rãi, có cửa thăm để dễ dàng kiểm tra và sửa chữa mà không cần đục phá gạch ốp lát.
3.3. Giải pháp chống thấm chuyên sâu
Trong quá trình xây dựng Ancons áp dụng quy trình chống thấm 3 lớp cho sàn vệ sinh, ban công và tầng thượng bằng các vật liệu cao cấp như Sika, Kova hoặc màng chống thấm khò nóng. Đây là kỹ thuật cốt yếu giúp tòa nhà không bị xuống cấp, giữ cho nội thất căn hộ luôn bền đẹp.
- Hoàn thiện nội thất: Tối ưu công năng cho người thuê (Gen Z & Millennials)
Mục tiêu của việc hoàn thiện nội thất là làm sao để khách hàng nhìn thấy là muốn thuê ngay.
- Vật liệu nội thất: Sử dụng gỗ công nghiệp MDF lõi xanh chống ẩm, phủ Melamine chống trầy xước.
- Thiết kế thông minh: Giường hộp tích hợp ngăn kéo, tủ quần áo kịch trần, bàn làm việc gấp gọn giúp tối ưu không gian cho các phòng Studio diện tích từ 18-25m2.
- Trang thiết bị: Ưu tiên các dòng điều hòa Inverter tiết kiệm điện và bình nóng lạnh dung tích lớn (20-30L).
- Tiêu chuẩn PCCC: Điều kiện bắt buộc trong xây dựng chung cư mini 2025
Hiện nay, việc thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy (PCCC) là yêu cầu tiên quyết để tòa nhà được phép hoạt động. AnHomes hỗ trợ chủ nhà triển khai:
- Hệ thống báo cháy tự động: Đầu báo khói, báo nhiệt từng phòng kết nối về tủ trung tâm.
- Hệ thống chữa cháy: Họng nước chữa cháy vách tường, bình chữa cháy xách tay và hệ thống tăng áp cầu thang bộ.
- Thang thoát hiểm: Được xây dựng và thiết kế thang bộ kín ngăn khói hoặc thang sắt ngoài trời đúng tiêu chuẩn kỹ thuật.
- Quy trình giám sát và nghiệm thu công trình tại AnHomes
Để đảm bảo chất lượng, Ancons áp dụng quy trình quản lý dự án khắt khe qua các giai đoạn của quá trình xây dựng:
- Nghiệm thu vật liệu đầu vào: Kiểm tra chứng chỉ xuất xưởng của sắt thép, xi măng, cát, đá.
- Nghiệm thu phần khuất: Kiểm tra cốt thép, đường ống điện nước trước khi đổ bê tông hoặc tô trát.
- Nghiệm thu từng tầng: Đảm bảo chất lượng đạt chuẩn mới chuyển sang thi công và xây dựng tầng tiếp theo.
- Tổng nghiệm thu và Bàn giao: Vệ sinh công nghiệp và bàn giao chìa khóa trao tay (Turnkey) cho chủ đầu tư.
- Báo giá xây dựng chung cư mini chi tiết theo từng hạng mục
Lưu ý: Đơn giá có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí thi công (ngõ sâu hay đường lớn) và thời điểm giá vật tư trên thị trường.
|
Hạng mục thi công |
Mô tả vật tư |
Đơn giá dự kiến (VNĐ/m2) |
|
Xây dựng phần thô |
Thép Hòa Phát, Bê tông M250, Gạch đặc/lỗ |
3.500.000 – 4.200.000 |
|
Gói hoàn thiện cơ bản |
Gạch ốp lát, sơn bả, thiết bị vệ sinh Inax/Viglacera |
2.500.000 – 3.200.000 |
|
Hệ thống MEP & PCCC |
Dây Cadivi, ống PPR, báo cháy tự động |
1.200.000 – 1.800.000 |
|
Nội thất căn hộ (Full) |
Giường, tủ, bếp, máy lạnh, máy giặt, rèm |
2.000.000 – 3.500.000 |
|
Trọn gói Chìa khóa trao tay |
Tư vấn – Thiết kế – Xây dựng – Nội thất |
9.000.000 – 12.000.000 |
- Danh sách từ khóa chuyên ngành (Glossary) trong xây dựng của Ancons
Để chủ đầu tư dễ dàng theo dõi quá trình xây dựng, chúng tôi liệt kê các thuật ngữ kỹ thuật thường gặp trong quá trình xây dựng chung cư mini:
- Cấp phối bê tông: Tỷ lệ trộn đá, cát, xi măng và nước để đạt độ cứng (mác) mong muốn.
- Cốt pha (Formwork): Hệ thống khuôn đúc để đổ bê tông tươi.
- Lanh tô: Cấu kiện nằm phía trên cửa sổ hoặc cửa đi để đỡ phần tường phía trên.
- Giằng móng: Kết nối các đài móng lại với nhau để tạo sự ổn định cho toàn bộ công trình.
- Hộp kỹ thuật (Hộp gen): Khoảng không gian chạy các đường ống nước, điện theo chiều dọc tòa nhà.
- Tại sao nên chọn Ancons làm nhà thầu xây dựng?
Ancons không chỉ là một công ty xây dựng thông thường, chúng tôi là chuyên gia về bất động sản dòng tiền.
- Tư vấn pháp lý: Hỗ trợ xin giấy phép xây dựng, thông báo khởi công và hồ sơ hoàn công.
- Tiến độ cam kết: Chúng tôi sử dụng phần mềm quản lý tiến độ, báo cáo bằng hình ảnh/video hàng ngày cho chủ nhà.
- Bảo hành & Bảo trì: Bảo hành kết cấu lên đến 10 năm, bảo trì hệ thống MEP định kỳ trong 2 năm đầu vận hàn
- Kết luận: Bắt đầu hành trình xây dựng thịnh vượng cùng Ancons
Xây dựng chung cư mini là một dự án lớn, đòi hỏi sự đầu tư nghiêm túc về cả tài chính và trí tuệ. Đừng để những sai sót nhỏ trong khâu thi công thô hay lựa chọn vật liệu hoàn thiện làm ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính dài hạn của bạn.
Với Ancons, chúng tôi cam kết mang lại một công trình: Thi công an toàn – Chất lượng bền bỉ – Vận hành tối ưu.
