Việc chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà luôn là cột mốc quan trọng và cũng là thử thách lớn đối với bất kỳ gia chủ nào. Đứng trước quyết định lớn, câu hỏi thường gặp nhất chính là: “Nên thuê xây dựng phần thô rồi tự hoàn thiện hay giao khoán xây dựng trọn gói?“. Mỗi lựa chọn xây dựng đều có những ưu và nhược điểm riêng về mặt quản lý, chất lượng và đặc biệt là ngân sách xây dựng.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào phân tích bài toán tài chính, thời gian và những “chi phí ẩn” trong xây dựng để giúp bạn tìm ra phương án xây dựng tối ưu nhất cho tổ ấm của mình.
1. Định nghĩa cơ bản về hai hình thức xây dựng phổ biến
Trước khi đi vào phân tích tài chính, chúng ta cần hiểu rõ bản chất của từng loại hình dịch vụ xây dựng.
1.1. Xây dựng phần thô là gì?
Xây dựng phần thô bao gồm việc thi công khung xương của ngôi nhà. Cụ thể quy trình xây dựng này gồm: đào móng, đổ bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, xây tường, cán nền, lắp đặt hệ thống điện nước âm tường. Trong gói xây dựng này:
-
Vật tư xây dựng thô: Thường do đơn vị xây dựng cung cấp (gạch, cát, đá, xi măng, sắt thép).
-
Vật tư hoàn thiện: Gia chủ sẽ tự chọn mua sau khi kết thúc giai đoạn xây dựng thô.
1.2. Xây dựng trọn gói là gì?
Hay còn gọi là “Chìa khóa trao tay”. Đây là hình thức mà đơn vị xây dựng đảm nhiệm toàn bộ quy trình: từ tư vấn thiết kế, xin phép xây dựng, thi công phần thô đến thi công hoàn thiện. Khi lựa chọn xây dựng trọn gói, gia chủ chỉ cần nghiệm thu và dọn vào ở.
2. Phân tích ưu và nhược điểm từ góc độ gia chủ
2.1. Hình thức Xây dựng phần thô
Ưu điểm:
-
Sự chủ động: Bạn được tự tay chọn từng mẫu vật liệu sau khi xong phần xây dựng khung.
-
Cảm giác tiết kiệm: Nhiều người nghĩ rằng tự mua vật liệu ngoài gói xây dựng sẽ rẻ hơn.
Nhược điểm:
-
Áp lực thời gian: Bạn phải dành rất nhiều thời gian giám sát việc xây dựng và mua sắm.
-
Rủi ro kỹ thuật: Việc chọn sai vật liệu không tương thích với kết cấu xây dựng thô có thể gây lãng phí.
-
Thất thoát: Tự quản lý xây dựng lẻ thường dẫn đến tình trạng dư thừa vật tư.
2.2. Hình thức Xây dựng trọn gói
Ưu điểm:
-
Tiết kiệm thời gian: Đây là điểm cộng lớn nhất của xây dựng trọn gói. Mọi việc giám sát xây dựng đều do nhà thầu lo.
-
Đồng bộ thiết kế: Đơn vị xây dựng hiểu rõ bản vẽ nên việc thi công sẽ khớp 100% ý đồ kiến trúc.
-
Bảo hành tập trung: Chỉ có một đơn vị chịu trách nhiệm xây dựng duy nhất.
Nhược điểm:
-
Chi phí dịch vụ: Bạn trả một khoản phí quản lý xây dựng cho nhà thầu.
-
Nỗi lo minh bạch: Gia chủ thường lo sợ nhà thầu xây dựng tráo đổi vật liệu.
3. Bài toán tài chính: So sánh chi phí xây dựng thực tế
Nhiều gia chủ chọn xây dựng phần thô vì tin rằng nó “rẻ hơn”. Hãy cùng bóc tách thực tế qua các con số trong ngành xây dựng.
3.1. Giá trị của chi phí cơ hội trong xây dựng
Với một người bận rộn, thời gian dành cho xây dựng chính là tiền bạc. Nếu bạn mất 2 tiếng mỗi ngày trong 5 tháng xây dựng, tổng số giờ đó quy đổi ra thu nhập chuyên môn thường lớn hơn rất nhiều so với phí quản lý xây dựng trọn gói.
3.2. Giá vật liệu xây dựng: Sỉ vs. Lẻ
Công ty xây dựng là đối tác lâu năm của các đại lý vật liệu. Do đó, ngay cả khi nhà thầu đã cộng phí quản lý xây dựng, đơn giá cuối cùng của xây dựng trọn gói thường vẫn ngang bằng hoặc rẻ hơn so với việc gia chủ tự đi mua lẻ từng món vật liệu xây dựng.
3.3. Rủi ro lạm phát giá xây dựng
Hợp đồng xây dựng trọn gói thường có điều khoản chốt giá. Nếu giá vật liệu xây dựng tăng phi mã, đơn vị xây dựng sẽ phải tự cân đối, giúp gia chủ bảo toàn kế hoạch tài chính xây dựng.
4. Tại sao xây dựng trọn gói là “vàng” cho người bận rộn?
Đối với người bận rộn, việc giám sát xây dựng là một thử thách thực sự.
-
Một đầu mối liên lạc: Thay vì làm việc với nhiều đội thợ xây dựng, bạn chỉ làm việc với một quản lý dự án xây dựng.
-
Tiến độ đảm bảo: Nhà thầu xây dựng chủ động điều phối nhân sự xuyên suốt quy trình xây dựng.
-
Hỗ trợ pháp lý: Việc xin phép xây dựng và hoàn công được các đơn vị xây dựng chuyên nghiệp xử lý nhanh gọn.
5. Những “Chi phí ẩn” cần lưu ý trong xây dựng
Dù chọn hình thức xây dựng nào, gia chủ cũng cần tỉnh táo trước các loại chi phí sau:
-
Chi phí sửa chữa sai lầm: Do lỗi thiếu đồng bộ giữa các đội thợ xây dựng tự thuê.
-
Chi phí bảo trì: Đơn vị xây dựng trọn gói luôn có quỹ bảo trì rõ ràng cho công trình.
-
Lãng phí vật tư: Quản lý xây dựng không tốt dễ gây thất thoát nguyên vật liệu.
6. Bí quyết chọn nhà thầu xây dựng trọn gói uy tín
Để giải tỏa nỗi lo thi công xây dựng ẩu, bạn cần:
-
Xem dự án xây dựng thực tế: Đến tận nơi các công trình xây dựng đơn vị đó đang thực hiện.
-
Hợp đồng xây dựng chi tiết: Bảng dự toán xây dựng phải liệt kê rõ mã sản phẩm, thương hiệu vật tư.
-
Quy trình báo cáo: Yêu cầu nhật ký công trình và hình ảnh nghiệm thu các hạng mục xây dựng khuất.
7. Kết luận: Đâu là lựa chọn xây dựng của bạn?
Nếu bạn có thời gian và đam mê tự tay decor, xây dựng phần thô là trải nghiệm thú vị. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên sự thảnh thơi và cần một sự đảm bảo về chất lượng xây dựng đồng bộ, xây dựng trọn gói chắc chắn là lựa chọn tối ưu nhất.
Tại Ancons, chúng tôi cung cấp giải pháp xây dựng trọn gói với tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe nhất, thừa hưởng tư duy xây dựng bền vững từ công ty mẹ An Hưng. Chúng tôi không chỉ xây dựng nhà, chúng tôi kiến tạo không gian sống an tâm cho mọi gia đình.
